主なコンサルティング業務実績

1.

調整区域内の土地（畑600坪）の遺産（生前贈与）分割協議、調整を行ない、残地計画も含め、孫の農家住宅の建築。
− 残地提案、駐車場計画

2.

医師の戸建住宅を、建売の住宅金融公庫で資金調達し、建築後、土地建物共に一括譲渡。

3.

地すべり指定地域内の土地の売買（仲介）と、その申請許可を経て戸建住宅の建築。

4.

住宅の移転新築計画に伴ない、住宅用地の斡旋、売買、及び、居住用買い換え資産の特例措置をうけ建築。建築中に旧住宅の売却。

5.

歯科医廃業に伴ない、歯科医院併用住宅の売却（仲介）及び、耐震診断を含めた大規模改修。

6.

金融機関から宅地売却依頼を受け売却、同時に購入者住宅建築の資金調達のため、２ヶ所の親族所有地売却後、土地建物の一括契約を行ない住宅建築。

1.

親族居住地の住宅解体後、所得税軽減と収益改善を目的とした、他の不動産収入との調整を含めた投資提案・助言後、共同住宅（鉄骨２階建、8帖1K、10世帯）の建築。

2.

固定資産税及び所得税の負担軽減を目的とした土地2,000坪の有効活用の投資提案。共同住宅（鉄骨3DK・2楝）の建築と入居者（病院職員）の斡旋の助言。

3.

既成市街地内の密集地の木造２階建の建て替えとオール電化を導入した鉄骨４階建て共同住宅（1LDK、1階店舗）の建築。

4.

建設事務所の収用事業による移転先（代替地）の斡旋及び、調整区域内に於ける共同住宅建築の建築審査会を経た共同住宅（鉄骨、2階建1LDK）の建築。
− 代替地及び収用地の所有者の双方代理たて打ち合せ

5.

固定資産税の負担軽減と所得税及び相続税対策を融合した、父・息子共有建物としての投資提案・助言による共同住宅（2階建3DK）の建築。

6.

一戸建の競売物件落札、住宅解体後、共同住宅の投資提案し、共同住宅（木造2階建1LDK）の建築。

1.

事業用定期借地権での郊外型ガソリンスタンド用地の斡旋、事業誘致、投資診断・助言。

2.

既成市街地木造二階建て飲食店舗の老朽化に伴ない、建て替え提案。鉄筋コンクリート（5階建17店舗）の建設、その後一定期間建物管理業務。

3.

農業振興地内に於ける郵便局舎建築に伴なう開発申請。土地分筆分割、開発許可後、庁舎建築。
− 相続対策として、父親名義で建築

4.

調整区域内に於けるコンビニエンスストアーの出店に伴なう周辺土地所有者との権利調整及び行政協議を経て、店舗建設。
− 角地立地にするため一部借地とした

1.

製本事業者の新幹線収用事業に伴ない、移転計画予定地での用途地域対象外のため、公聴会、開発審査会経由と風致地区の許可後、工場併用住宅の建築。

2.

印刷事業者の住宅地域の建築計画で、行政との協議（用途地域外の建築行為のため）後、公聴会、建築審査会を経て、許可後、工場及び事務所建築。
− その後、２階増築。その都度、公聴会、建築審査会後建築

3.

国道（406号線）拡幅に伴なう建設事務所収用事業に於ける代替地の斡旋、投資（事業化）提案、事務所、工場移転。

4.

金融機関残債回収と組合法人事業の閉鎖に伴ない、事業地の売却処分、建物解体後宅地分譲地、提案・助言。

5.

国道拡幅に伴なう建設事務所収用事業に於ける、組合法人事務所の移転の診断・助言。

1.

郊外に於ける飲食施設の閉鎖に伴ない、デイサービス施設の改築計画助言及び建築。

2.

調整区域内に於ける近隣の医療機関の職員の駐車場設置に伴なう、行政との協議及び駐車場整備工事。

3.

教育機関の冷房設置（独自事業）に伴なう、熱源（電気、ガス）双方の総合的比較及び投資提案。ガス冷房設置。

4.

300坪の宅地とそこにある民家の買収に伴ない、宅地分譲地と駐車場整備（売却・賃貸の投資提案）、その後、定期借地で近隣の医療機関の職員駐車場として土地整備。

1.

資材置場（約400坪）の借地返還に伴ない、土地売却後、市道設置の権利調整を含めた住宅分譲地の開発行為申請、許可。

2.

一宅地（戸建）の処分に伴なう住宅分譲地として、買収協議の投資判断、助言後、土地分譲及び戸建建築。

3.

市街化調整区域（既存宅地）の倉庫、工場の売却処分の計画に伴ない、行政協議、開発審査会、売却（仲介）、開発許可を経て、住宅地分譲の販売、及び戸建建築。

4.

総資産の相続税対策分として農地600坪の住宅分譲地（11区）計画に伴ない、分譲地内の市道設置を含めた周辺所有者との権利調整、及び行政協議を経て、開発申請、許可を受ける。